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房东的UkinsuranceNet指南

内容

第一个部分:基础知识

1背景

2您作为房东的法律义务

你是一个意外房东吗? (租用房间计划)

4 10个新房东的提示

第二节:金钱,金钱,金钱

5税,财务考虑增长和产量

6作为房东的风险和奖励

7款钱拯救想法

8 7您需要了解房东保险的件事

9你有权有权获得哪些赠款?

第三节:财产

10物业类型

11如何找到财产

12家提供的VS无家具

13营销您的财产

14 7关于建立与您的租户关系的宏伟提示

15建筑物和管理属性投资组合

请注意,本指南中所载的信息如2014年5月在2014年5月,可能会易于改变。虽然我们有意在指南内提供独立和最新的信息,但其中的任何内容都不应作为建议。请始终使用独立专业的服务,以便您不确定。我们不能负责本指南中包含的任何第三方链接的内容。

第一节 - 基础知识

背景

房地产市场一直被视为“更安全”的投资(尽管有财产崩溃和最新的经济危机)。总体而言,房地产价格比股票市场等替代品遭受了较低的波动,并且由于持续的低利率物业可能在一段时间内提供比任何银行账户更好的回报。

自2007年以来,全球经济衰退,房地产价格下跌,许多物业所有者都发现了消极的公平。然而,截至2014年,该国大多数地区的价格都表现出速度越来越多的迹象,所以再次有机会在租金收入之上增长。

数字显示房产价值平均上升 在过去的十二个月内全国8.4% ,还有吸引力的租金返回。

土地注册处 自1995年以来,基于财产价格和销售的有用统计数据和数据,如果您想要研究价值等,这可能是有用的。

在撰写本文时, 据报道,英国有1.4米的私人房东 ,也许认可作为房东可能仍然有利可图的事实。一些房东可能有利于最近的财产衰退,以便以促进长期资本增长而投资。

其他人可能会突然成为一个意外的房东,也许是继承他们然后决定让他们的房产,或者在他们家里租用房间以便带来额外的钱。

无论是什么原因,如果您拥有 - 或已决定投资购买以允许您的投资 - 然后我们的指南提供有关如何管理投资的有用提示和提示,详细履行任何法律义务以及额外资源的链接。

对于初学者来说,这里是您需要考虑的内容的快速概述 - 其中一些主题在指南中稍后稍后更深入地涵盖了一点。

选择物业

在购买房产作为投资时,有许多需要考虑。例如,位置不仅会影响您收到的租金收入而且按需。如果该区域没有遇到高需求,那么找到租户可能需要更长的时间。与此同时,该物业将暂停空头,根本没有。

许多第一次房东犯了错误的错误,即购买“固定器 - 上部”总是比购买状况良好的财产便宜。这可能是这种情况,但你应该估计需要做的事情以及在你认为这是一个讨价还价之前需要花费多少钱。

您还应该牢记这会影响您如何开始允许该物业的程度。任何翻新都需要更长的时间,您在抵押贷款偿还方面的支出越多(除非您当然是现金买家)。

让房产

如果您希望投资低维护,或者您的房产与您的家庭住址相当遥远,那么您可能需要 使用让代理人

他们将持有常规费用或租金部分,但在回报处理与财产相关的大部分日常工作。

您还应该熟悉您作为房东的义务。安全要求尤为重要,例如  

  • 所有电器必须具有欧洲CE安全认证

  • 必须通过注册工程师进行全面的年度气体安全调查

  • 任何家具都必须符合适当的消防安全标准。

  • 必须提供租户的气体安全证书副本,电气效率证书,以及所有燃气器具的手册

这些在下面更深入地讨论了一点

保护您的财产

确保您有足够的房东保险。如果您有抵押贷款,通常可能需要作为与贷方合同的条件。

即使不是义务,也可能是一个非常好的主意。封面将保护结构,如果您选择它,内容也是如此,反对意外损害(例如,洪水,火等)以及任何责任问题(如果您因伤害/损失/死亡等)在租户上发生的东西发生的东西)。

在UkinsuranceNet,我们可以帮助您找到最具成本效益和适当的解决方案 房东覆盖 并且总是乐于提供指导和建议。

向下滚动到第二节:您需要了解房东保险的7件事

有用的提示

想想您的财产适合的租户类型。这将由位置和属性类型决定。当您宣传属性时,在您的目标租户最有可能看的地方这样做。

您可以在第三部分阅读更多:营销您的财产

不要忘记,就税收办公室而言,您的租赁物业是一项业务。您必须确保所有收益均妥善申报税,并遵守所有必要的规定。

除非您能够彻底购买房产,否则请仔细选择您的抵押贷款。与任何金融产品一样,您应该为最具成本效益的速度购物。如果您打算考虑到学生,请记住,许多人购买让抵押贷款不允许学生作为租户和一些保险公司也可能会限制您可以给予谁。

作为一个商业,就像任何其他业务一样,它具有某些法律义务。如果您想投资购买以让财产,请熟悉这些义务非常重要,以便您可以确保其中没有人忽视。不维护您的义务的后果可能导致对您的昂贵法律行动以及您的保险单,甚至您的抵押贷款变得无效。

金融责任

许多缔约方可能对您的财产有一定程度的经济利益。作为最低限度,这将包括您和您的租户。通常,它还将包括抵押提供商,在某些情况下,您的允许代理商。让我们不要忘记税务人!

因此,您必须遵守许多金融职责

  • 所有租金收入必须是 妥善宣布给HMRC 并征税。但是,您将有权获得与财产有关的费用,例如纳税金额维护 -  这将在第二节中更详细地讨论

  • 为了释放您有抵押贷款的财产,您必须有特定的购买来让抵押贷款。如果您的住宅是您现在计划让 - 甚至只需一个房间 - 您必须先与抵押提供商联系;

  • 您必须使用注册保护从租户收到的任何存款 租赁存款保护计划 ,在收到30天内。请记住,虽然你抓住这笔钱,但它仍然合法属于租客;

  • 在租赁期间的任何租金必须是公平的(基于当地的平均租金);

  • 必须与租户同意对租赁结束时存款的任何扣除。如果不正当地达成协议,可以通过存款保护计划提出争议,双方都需要提供证据;

  • 一旦达成协议,押金通常必须在十天内退回;

  • 大多数抵押贷款人要求您的共同财务利益受到足够水平的保护 房东建筑保险

健康和安全义务

影响房东的关键义务之一是,他们必须提供具有安全和居住环境的租户。在实践中,这符合较少的较小义务,包括:

      
  • 该物业附带的任何电器都必须携带欧洲CE安全认证标志;

  • 虽然您不必进行年度电气安全检查(与您使用燃气器具) 法律义务确保任何电气 当一个新的租户到达时,物品和系统(例如插头和插座)是安全的,并且在他们的租约中是安全的;

  • 完整的气体安全调查必须每年进行一次 天然气安全注册工程师, 和提供给租户的证书的副本;

  • 租户还必须提供任何燃气器具的使用说明书,以及电效率证书;

  • 任何包含的家具都必须符合有关的消防安全标准 - 您可以阅读更多关于您的信息 与家具有关的义务和立法 here;

  • 必须在良好的时刻制作所有必要的维修,特别是当他们与安全问题相关时。通常您需要在访问财产之前24小时通知租户,但有时可以为紧急情况进行例外,特别是当问题代表立即危险时。未纠正任何维修可能会导致调查 hhrs. 你可以了解更多关于这个问题  我们在这里的文章中的HHRS;

  • 请注意,对于多个职业(HMOS)中的房屋,您可能有进一步的义务,例如安装防火门。 这里了解更多

你是一个意外房东吗? (租用房间计划)

有些人是人们没有意识到的房东。如果您是众多房主,那么通过在您家中租用空房间提供额外收入之一,您可能是所谓的“意外房东”。

在我们讨论什么是房东的意思之前,这里有一些背景 租一个房间计划

租一个房间计划

如果你是居民房东(即你住在你家里,你在家里租用家里的住宿给租户)那么你可以赚到每年4,250英镑的门槛(图在2014年5月)规则可能会改变)。这适用于您是否放松了整个地板或仅限一个房间。

必须选择加入,或者不加入租房,租赁房间计划是必要的。你可能需要完成一个 退税 根据您是否加入方案而与您的允许有关。有关更多信息,请访问 金钱咨询服务

如果您不在租用房间计划,所得税将缴付您收到的任何租金收入(在扣除与放手相关的任何费用后)。这些成本通常包括:

  • 保险;

  • 维护;

  • 维修(不改善);

  • 税务局

此处还提供更多信息: 租一个房间计划

你需要知道什么

在您家中有一个坡道意味着即使您仍然生活在该物业中,您也有一定的义务满足和履行,以确保您保护您的租户和您自己。

获得抵押贷款人的批准

您是否联系了抵押贷款人并寻求批准?在您甚至想到让您家中的房间 - 甚至整个房间 - 您需要获得抵押提供商的批准。

未能建议您的贷款人 您的让意图和获得许可可以违反合同。

保险

如果您有住宅保险,通常您需要房东保险。

无论您仍然住在房产,也适用于一个房间。拥有租户可能会带来额外的风险。例如:

  • 你的租户在松散的地毯上滑落,非常伤害自己。您可以面临大量的法律法案,您将由您的租户起诉个人伤害/损失。

  • 您的财产可能更容易受到恶意或意外伤害或甚至盗窃,通过拥有“陌生人”以及他们的任何访客;等等

从保险人的角度来看,与在家里运行业务有关的危险(而且这就是房东是)。这意味着你必须保护你,你的租户和你的家   房东保险.

义务

作为房东,您有义务为您的租户提供安全可居住的环境。这些义务通常包括:

      
  • 年度气体安全检查

  • 确保您的财产符合健康和安全标准(因此没有过多的热/冷,而且物业没有危险 - 例如楼梯上的松散地毯);

  • 有防火家具;

  • 定期检查电气插座和电器;等等。

在上面重新审视“您作为房东的法律义务”.

消息是,即使您只能在您家中放出一个房间,而在您仍然是一个居民,您仍然是一个房东,因此您需要履行与此相关的所有义务。

新房东的10个提示

成为房东可能是一个有益的经历。随着英国经济持续改善,更多人正在将资金投入财产。如果您是新的房东,有许多技巧可以帮助您充分利用您的投资。

1.逼真

在2007年经济危机之前,砖头和砂浆被认为是一个合理的长期投资。虽然有迹象表明,英国经济正在重新开始拾取,是现实的。如果你认为你可以买房子,请坚持一个租户,然后在一年后卖掉它并赚取巨大的利润,并警告这是非常不可能的。

作为房东可以是一份全职工作,也可能是艰苦的工作。尽管有些电视节目描绘了这一点,但这并不容易!

2.考虑时间投资

不要错误地认为你的财产不会带来没有努力的钱。您的投资需要日常运行。如果您不愿意投资必要的时间,您可能希望使用允许代理人。在思考投资的财务效益时考虑其费用。

3.不要忘记税

房地产投资是法律眼中的业务,租金符合与任何其他形式的收入相同。确保您遵守所有必要的税法,并在制定投资时考虑财务影响。向下滚动到第二节:税收,财务考虑增长和产量 - 并了解更多。

让房产有吸引力

值得花一点时间来确保房产具有吸引力。即使重新装修或修复次要问题也不是合理的租金增加,它可能意味着您的财产可能花费更少的时间。

5.获得适当的租赁协议

正确的 租赁协议 将为您和您的租户提供有价值的法律保护。即使您不使用商品日常运行的租用代理商,请考虑为您制定协议。

6.自定义租赁协议

获得专业的租赁协议并不意味着您不能拥有任何输入。考虑在任何特定的条款中,财产可能会受益,例如要求租户维护任何花园等。

7.获得合适的抵押贷款

为了释放有住宿抵押的财产,您需要贷方许可。如果购买新属性,您通常需要一个专家购买让抵押贷款 如果您在全面申请住宅抵押贷款,您将允许您的财产,您可以找到自己面临欺诈的指控。 本文解释了更多。

8.告知您的保险公司

你将负责 房东保险 在财产上,您的抵押条款也可能需要。与住宅抵押贷款一样,如果您已经拥有该财产,但以前没有让您现在的意愿,您的保险公司必须通知。

9.了解您的义务

房东受到若干安全义务的约束,例如需要进行年度气体安全检查。还有许多财务义务,例如具有认可保护方案的住宿存款。了解您的义务,以确保所有已妥善满足。

10.参考参考资料

在与潜在租户结算协议之前,请参阅参考资料。召唤雇主或雇主需要几乎没有时间或努力 运行信用检查,并可以避免灾难。如果您使用的是让代理商,他们通常会为您执行此操作。

第2节:金钱,金钱,金钱

税收,财务考虑到房东的增长和收益率

如果您购买让您有效地进入商业风险。与任何商业企业一样,其中一个主要的Bugbears可能会对任何利润支付税款。这可能是必要的邪恶,但了解您的税收负债可能会使您至少有机会最大限度地减少您的曝光率。

税务事项众所周知是复杂的,所以在这篇简短的文章中,不可能涵盖房东的税收和财务状况的各个方面,但以下可能是一些更重要的因素。

请注意,不应将以下内容作为财务建议和/或指导以及税务专业人员的独立建议。

谁拥有让财产?

唯一所有权 - 如果您是该物业的唯一所有者,则您将缴纳来自此来源的收入税,即租金收入的利润,考虑到您在税前授予的个人税收津贴。如果您没有其他收入和您的利润,请从您的利润少于您的个人税收津贴,您无税;

联合所有权 - 如果该物业共同拥有,那么每个业主都会缴纳他们收到的利润的任何份额,同时考虑到各自的个人税收津贴;

公司所有权 - 如果该物业由有限责任公司拥有,则税收仍然支付本公司的利润。但是,这可能与支付较高税率的个人收取较低的速度。在这种情况下,可能存在将该物业的所有权转移给有限责任公司。

记录

管理税务负债和整体财务状况的钥匙之一是仔细维护所有支出和收入的完整记录,即

  • 费用发票和租金收据;

  • 前几年的收入和支出报表,以及纳税申报表;

  • 物业详细信息 - 当您购买它以及它的成本(包括调查和法律费用等相关成本;和

  • 您在其上或在那些次数之间的主要家庭中居住的任何时期的日期

有很多 房东考虑软件 可用的包装旨在使管理财务方面更容易。如果你打算在你“保持书”时使用会计师,请先与他或她交谈。他们可能会建议他们熟悉的软件。这可以在会计费用中长期拯救您的资金 - 会计师可以评估和审核您的书籍的速度越快,他们应该向您收取较少。让他们轻松,并使用他们喜欢的软件!

不要以为你可以逃脱而不是保持记录和宣布租金收入 - 当你被发现(你不可避免地), 确实可能非常高的处罚.

抵押贷款

如果您正在购买抵押贷款的帮助,请记住,您正在向借贷支付的兴趣可能会从您收到的租金收入中扣除 - 抵押贷款是可扣除费用。

这是通过任何企业所取出的抵押 - 以及您的购买,据税务局致力于,您的购买是企业。

您可能会删除的个人贷款也可能是真的,以便支持您的购买让业务 - 兴趣通常是税收。

花费

作为一个房东,您可能不仅仅是了解您在企业过程中可能产生的许多费用 - 维修,费用,让代理商,广告,保险等。就该保险而言,这里 Ukinsurancenet.当然,我们不仅仅是意识到您需要考虑到税务员的支出。

值得注意的是,所有此类持续支出通常是免税 - 您的详细记录可能对能够抵消抵消税费的费用至关重要。

然而,虽然商业费用可能是免税的,但是,您可能希望注意到资本支出并非如此。区分是一个罚款,对一些混乱开放。因此,您可能会有帮助,因此有用 工具,由HM收入和海关发布,以帮助您区分两者。

提供进一步的阅读 哪个?网站.

成为房东的风险和回报

生活中的许多决定可能涉及仔细称赞利弊,或特定行动方案的风险和奖励。部署此类平衡行为可能会帮助您决定您是否被删除为楼主,并在购买时的业务。

风险

您可能不想被风险推迟,但它肯定有助于从一开始就意识到它们。这些可能包括:

      
  • 寻找时间 - 作为房东可能被证明是兼职或全职工作。这么多取决于您拥有的财产或属性类型,建筑物的维修或维护状态和您能够找到的租户的类型,以及您是否使用允许代理人。如果您对业务进行了新的,您可能希望谨慎地估算它可能消耗的时间;

  • 放手 - 您的业务依赖于您的查找支付租户。您对该物业遗址为租户的判断可能是在决定购买时的主要考虑因素。但如果他们没有实现怎么办?您可能需要考虑更具体地的特定营销或找到更成功的租赁代理人;

  • 来自地狱的租户 - 尽管他们可能无法获得这种描述,但问题租户可以证明任何房东的生命的祸根。再一次,精心选择,注意租户参考和可靠的让代理人可能有助于让生活更好;

  • 保养 - 虽然你只是在购买财产时投资,但这绝不是故事的结束。从一句话开始,可能是必要的持续维护成本,维修的需求可能会随着时间的推移而增加。

奖励

好消息是,尽管存在风险,但也可能有一些绝对帅气的奖励

  • 您可以通过租金收入期待您的投资回报。毕竟,租金收入是您购买让业务的基础。寻找和保持按时支付租金并保持紧密对待您的持续支出的租户可能会令人满意的利润;

  • 砖块和迫击炮的安全性代表了对该国投资物业的安全的纪念信。肯定是真的,虽然财产价值观有他们的起伏,但长期趋势历史上是向上的。即使你决定是房东不适合你,你的购买销售可以让物业可以获得资本利润。 (不要忘记属性值也可以下降 - 很多 - 你可以留下来 负平)

  • 一旦您建立了您的业务,安装了租户,并且一项维护和维修计划已经完成,您可能会在稍微努力的情况下坐下来放松,并不充满信心,以至于企业实际上正在运行并不再所有的时间和努力均享受(在UkinsuranceNet与我们交谈 房东保险覆盖 对于您的财产,您可以更轻松地休息)

  • 因此,通过同样的令牌,来自Let属性的收入流可以为弓提供一个非常有用的第二个字符串。如果您从工作或职业生涯中取得多余,或者由于伤害或健康不再能够工作,您作为房东的角色可以提供替代薪酬的替代来源。

因此,据称,有可能认为是房东的回报超过了成本 - 特别是当你讨价还价并准备管理这些潜在成本时。

省钱的想法

当您忙于管理投资组合时,很容易忘记关注您的支出。小或常规费用具有不受注意的滑动的特殊习惯,但在有多种涉及的小成本时,它们可以真正装载。

关注您的支出是最好每月完成的。密切检查每个银行对账单,看看每件商品都消失了。考虑可以削减或消除哪些成本 - 即使是最小的成本 - 也可以看到它可以安装多少节省。

永远不要忽视财产维护

一个小问题更便宜,更容易修复,而不是一个大的问题。紧急呼叫推出甚至推动价格。因此,即使您的财产也相对较小的问题应尽快修复,以防止以后延续的更大问题。

对于房东和租户来说,小型维护问题很容易,但确保他们被视为及时可以防止问题恶化,并节省大量资金。

如果问题未来,它会对物业造成真正的损害(例如,小泄漏导致广泛的水损坏),您可以在您的房东保险中找到自己。您不仅对任何过剩(这是您支付的成功索赔的第一部分),但您可能会损失您的无声称折扣,从而在续订时推出您的保险费用。

简而言之,预防性维护比紧急维修更便宜,更少破坏性。特别地,很少的工作就像清除排水沟一样,清洁排水沟和固定泄漏或屋顶的其他问题最终可以节省你的钱。

它还将导致您的租户造成的不便,并且在极端情况下,它可以阻止该物业暂时无法居住,这可能导致销售丢失。

定期审查您正在进行的费用

如果您想确保您获得最合适的交易,应定期审查等持续成本。

向下滚动到7件您需要了解房东保险的件事

市场不断变化,因此如果您忽略了留意您的选择,那么您可以发现自己在另一个提供商那里获得相当于产品的同等产品时,您可以发现自己的花钱。

如果您支付金额,完全相同的原则将适用于公用事业,但通常这些将是租户的责任。

如果您处于固定利率抵押贷款,请在固定利率期结束前进行注册以重新审视其。那时,大多数购买让抵押贷款将恢复到标准的变量。您可以找到另一项抵押贷款,提供更具吸引力的利率。

家具

如果您的财产是家具的让,那么在拍卖会上的地方提供优质的品质。或者,如果您有多个属性,则拥有相同的租户类型(例如学生)散货(折扣)相同的家具,因此可以在所有属性中使用它们。

DIY

如果DIY不是你的Forte,要么采用当地,值得信赖的建设者的服务,要么进行任何维修和维护等,或者,参加当地成人教育中心的几个课程,以拿起基础知识。当然,像气体维护这样的东西需要由合格的专业进行,但是对于像滴水的东西一样,有一些基本的知识可以节省你的修理和呼出费用。

你需要了解房东保险的7件事

计算您的收入和支出与您的投资物业有关时,您可能会看到保险只是另一种成本。它是。但是,保险表明您的让业务非常重要,不应该被忽视它的重要性。

以下是您需要了解房东保险的7件事......

您的抵押合同和保险

如果您在您的Let Property上有抵押贷款,那么有适当的建筑保险通常将是您抵押的条件。这是因为它保护贷款人和您对政策的财务兴趣。

举个例子:

  • 想象一下你购买了一个财产并买到了让抵押贷款;

  • 但你没有保证。

应该发生在财产上,你必须为自己的口袋提供修理的费用。在心灵中,例如 - 例如 - 2011-2012期间的触发器(这是 最新的数据 从政府提供),有43,500个居住火灾 - 这表明冒险的危险决定是什么。

如果没有合适的地主建筑保险,如果您的财产被火灾摧毁并夷为畏惧,您仍可承担服务抵押贷款偿还 - 即使您没有任何物理展示您的投资,也没有任何租金收入

如果作为贷款人的抵押贷款合同的一部分,那么不仅仅是财务问题,您有义务获得保险,而且您没有,那么您可以面对违反合同的法律行动。

即使作为现金买家,保险仍被视为必要的,不仅要保护您对财产的兴趣,而且涵盖任何 第三方责任问题

收回

如果您的Let Property因您未能保持抵押贷款偿还而被收回,那么请注意,合法地说,您仍然必须确保您的财产,直到您的抵押贷款人出售它。

交换

如果您在购买房产的过程中,您应该确保从您交换合同的日期安排建筑物保险盖。许多人错误地认为他们不必担心保险,直到他们完成。这是错误的。

所有者占用者保险不会做

传统的所有者占用人家庭保险不能用于购买令物业。这是因为,虽然存在许多相似的风险(例如由洪水和射击等的结构损坏,并且盗窃),但是,让属性也面临额外的风险(例如,第三方责任等)。

如果您使用传统的家庭保险单保证您的Let Property并需要提出索赔,您的保险公司仍然是拒绝支付索赔的权利,因为这是一个欺诈性的政策。

后一点也可能影响您在未来(如电机)获得任何保险。

需要无人居住的财产保险

如果您的财产(无论是投资财产还是您自己的住所)将连续30-45天留空,那么您需要以无人居住的财产保险形式额外的封面。

这是因为它是一个空的财产(即使它仍然是空的,即使它被装修 - 通过空而空,这意味着没有人在那里生活)更容易受到影响。空的房屋可能更多的破坏者和盗贼的目标。此外,如果未选中,房产内部泄漏等的东西可能会导致大量损坏。这将导致更高的申请金额。

这就是为什么需要专科空房保险 - 以防止这些额外风险。

并非所有封面都是一样的

在安排您的保险时,您可以简单地将一个政策与另一个政策进行比较,然后选择最便宜的。虽然这种方法没有任何问题 - 毕竟,谁想为他们需要付出更多的东西? - 您必须以类似于类似的方式比较封面。

许多人认为所有策略都是相同的并且具有相同的产品特征和福利。然而,这不是这种情况。例如,并非所有建筑物保险政策都提供抵消押金作为标准。这也适用于所有者占用策略。

此外,在UkinsuranceNet,我们提供租客造成的恶意损坏的封面,并非所有其他保险公司都将。

因此,检查策略措辞,从未自动假设策略为您提供所需的所有保护。

内容保险

如果您在布置或零件的基础上让您的物业放电,那么您可能希望考虑房东内容保险。如果物品被保险风险(如火灾或洪水)被盗或损坏,这不仅会提供保护,但有些政策还提供恶意损坏的封面(限制适用)。

如果你让你的财产作为一个无家具的让我们的财产,那么您的租户有责任确保他们有适当的封面。

如果您对房东保险盖有关的任何疑问,请随时 联系我们 我们将不幸提供帮助。

有用的工具:建筑物和保险计算器

你可以有权获得什么补助金

作为房东,如果您对您的财产进行了某些改进,您可能有权获得一些财务帮助。在这里,我们看一些最常见的......

能源效率拨款

许多目前的物业拨款旨在帮助人们更节能的性能。对于房东来说,这可能采取两种形式之一 - LESA或绿色交易。

莱萨

其中的第一个是房东的节能津贴(LESA)。这是以税收津贴的形式给出,而不是现金补助金,而不是收到欠款的金钱。

对于每个家庭,房东可能会收到高达1,500英镑的减税,用于开展旨在提高物业的能源效率的作品。请注意,这是每个住宅,而不是每个建筑物,因此同一建筑物中的多个家庭可能会收到单独的补助金。

绿色交易

或者,房东可能受益于此 绿色交易,这允许房东(以及所有者占用者)通过物业的能源票据来支付能源效率。一旦改进了,能源票据应该减少。在一些改进的情况下 阁楼绝缘子,这种减少可能非常显着。但是,首先,条例草案付款人将继续支付相同的费率,差异用于支付工作。

在绿色交易下,比账单付款人毫不押金,而不是出于口袋,一旦工作,就会发出一项账单付款人的情况,然后在工作中得到较低的票据。但是,由于租户通常会支付账单,因此在使用该计划之前,房东将需要他们的协议。

空的家园

在某些情况下,空的物业可能有资格获得赠款。这些通常由地方当局提供,并且可以从地区到地区显着变化。因此,它是一个需要与自己的地方权力探索的大道。

很难概括为空的家庭赠款,因为它们可以变化如此差异,但通常他们将旨在制作一个家庭居住。如果是这种情况,则收到的任何资金都必须用于此特定目的。另一种可能性是,在工作完成后,您可能需要将其作为社会住房提供作为社会住房的财产。

空的家庭拨款可能是竞争力的,需要资格的情况。然而,它们可以是一种很好的方法,以便制定新获得的属性,需要努力入住居住的住所。

HMO转换

HMO代表多个职业的房屋,是指多个人居住的单一属性,基本上被视为具有共用设施的独立住宅。这是学生的常见情况,也经常受到通过房屋分享削减生活成本的方法的青睐。

如果您想让一个适合多个占用的财产,您的本地权限可能能够为此目的提供补助金。

喜欢空的家庭赠款, HMO转换拨款 由地方当局处理,因此不同地区之间变化很大。但是,赠款可能高达30,000英镑,旨在实施HMO性质所需的标准。这可能包括改进,以满足最低安全要求,或改善将共享的区域,如浴室和厨房。

第三节:财产

物业类型

制作智者的财产投资是您作为房东成功的关键问题。您在建筑物中寻找的品质将与所有者占用者所寻求的品质不同,您对哪些投资的财产的决定必须基于您获得常规租金收入来收回投资的能力。

以下是您可以考虑投资的一些主要属性类型的概述。

拍卖属性

房地产拍卖通常是房东的热门场所寻找属性,总有可能拿起讨价还价。您可以通过访问类似的网站来开始搜索 拍卖行。这些建筑物可能是难以通过标准路线销售的那些建筑物,或者他们可能是收回的,但情况并非总是如此。

如果你决定走这条路,你应该

  • 总是提前研究。询问拍卖前的目录周,然后聘请验船师检查您对可能存在的问题感兴趣的属性,如沉降或上升潮湿,这可能是昂贵的修复;

  • 通过研究该地区的财产价值,或许审判预算。如果你被带走,竞标比你想要的比你想要的更多;

  • 确保您肯定有资金可用,因为您通常必须在拍卖中支付最初的10%和28天内的剩余金额;

  • 查看属性时,沿着可信任的商人获取有关可能的翻新成本的建议。

读这个 BBC在拍卖会上购买指南.

需要装修的属性

购买处于失修状态的财产通常是抵消所有者占领者,他们可能不会热衷于花费额外的金钱和时间在建造建筑物。然而,对于房东来说,它可能被证明是一个很好的投资。

您不仅可以拿起讨价还价,但竞争也可能较少,使其成为一个潜在有吸引力的机会。

如果您不知道翻新建筑物的成本是多少,要记住的主要是要避免投资。如果您没有计划的计划,费用可以快速螺旋螺旋,所以请确保您提前了解,只需支付多少费用。

如果您想将空的物业带回市场,例如当地议会提供的那些(例如,这方面,甚至可能会提供赠款 空财产方案 由Ealing委员会经营),所以您可能想要先研究这些。

考虑房东保险问题也很重要。购买您的财产后,请记住,在更新时,它可能会长期无人居住,在这种情况下,除了标准保险单外,您可能需要单独的策略为空的属性。

在UkinsuranceNet上,我们有最多90天内提供的政策,这些属性目前在初始中被占用的属性即。当被取出政策时。例如,当房产刚刚购买并且有补救工作时,这通常会发生这种情况。装饰和一些建筑工程重新改变浴室等和/或厨房改进,并在物有所列达和租户进入。

然后在这些情况下只有一些保险公司将提供封面,我们很乐意这样做。

新建

在比例的另一端,您有新建属性。这些都很有吸引力,因为多年来他们通常需要更少的维修,使他们更容易维护。如果您购买计划,您通常可以获得有吸引力的折扣,如免费地毯,钱和/或白品。

对于您所提供的资金,新建属性可能小于旧财产,这可能会影响您可以赚取的租金收入。这也可以影响您吸引的租户类型,因为许多租户,尤其是家庭,可能希望生活在更大的财产中。

在加侧,公寓(良好标准)经常吸引企业。

小心选择您的投资

选择合适的建筑物添加到您的投资组合是您作为房东中最重要的事情之一。而不是在与所有者占用者中看出同一地点,考虑看其他选项,例如需要装修的拍卖或属性,以找到可能更适合获得长期租金收入的建筑物。

如何找到财产

如果你是房东,发现一个财产并不困难。毕竟,你可以去任何房地产经纪人,并以与所有者占用者在一起的方式找到一些合适的东西。事实上,许多地主都与他们的当地代理商有关系,他们可以在销售之前即将到来的机会给予他们“抬头”。

但是,如果您想在不同的地方看家庭购买,以便找到其他机会,有一些选择......

互联网可以轻松搜索属性。搜索专注于买卖的网站,并专门为私营地销售建筑物的网站。

许多人可能希望迅速销售他们的建筑物,并绕过房地产经纪人及其费用,因此这样的私人销售可以证明是良好的机会。

在印刷机上广告

许多人现在使用互联网来宣传属性,但您仍然可能遇到当地报纸的有趣广告。通过每周通过广告扫描广告,看看是否有些看起来有趣。你可能会发现那些仔细观察的人有一些讨价还价。

另一种选择是寻找房东的贸易出版物。在这些中,您可能会发现其他房东销售自己的物业。

物业拍卖

通过搜索网站,您可以在物业拍卖中找到一些良好的投资机会 未来的拍卖。可以以这种方式销售建筑物,因为所有者难以通过房地产经纪人销售,但情况并非总是如此。

您可能会发现一些属性需要装修,所以始终研究任何您对非常仔细的建筑物,并聘请验船师来检查它是否存在问题。一如既往地,如果讨价还价看起来太好了,非常谨慎。

您可能会发现一些属性需要装修,所以始终研究任何您对非常仔细的建筑物,并聘请验船师来检查它是否存在问题。一如既往地,如果讨价还价看起来太好了,非常谨慎。

如果您确实需要进行装修,请确保您有合适的保险。在连续几天或过度覆盖的建筑物可能不会被标准政策所涵盖,您可能需要购买额外的空间封面。

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物业俱乐部

这些是属性俱乐部,您可以在那里找到业主占用者的机会。建筑物可能包括新的构建和适合购买以让市场的其他物业。

您还将符合其他可能推荐机会,无论任何时候无法随时投资的机会,使这些良好的网络交通。但是,您应该谨慎诈骗,如此抵押贷款金融公报所解释的 文章.

找到最合适的属性

找到最合适的属性对于想要开始或添加到他们的投资组合的任何地主都是必不可少的。使用上述一些区域尝试找出可能是您的投资组合的理想选择,并仔细选择您的投资。

提供的VS无家具

家具可能有优缺点,而不是提供您的旅行。

但首先,差异有什么差异?

无家具通常具有地毯和白色商品等基本物品,而不是“额外”,如电视和陶器等。

家具的财产通常有一切可能在居住在房产时可能需要的一切 - 所以,床,橱柜,桌子和椅子,浴室秤,镜子,图片甚至洗碗!这个想法是,有人字面上与自己的财产一起移动,其他一切都是为了他们使用。

另一个选项是配备部分的属性。这些往往有基础知识,加上一张小桌和一些椅子。这意味着租户也可以带来自己的位和碎片。

库存的重要性

应仅使用上述定义作为指导,您和任何租户都非常重要,即符合其租赁协议的一部分以及何种内容。

库存也可以称为条件的时间表,需要将所有内容列出到床上的一张床,以及其现有条件的细节(例如,如果它们是全新的)以及任何现有损坏(例如划痕一张咖啡桌)。

你可以 准备库存 或者,如果您有一个,您的管理代理商可以代表您完成。

拍摄照片的迹象表明家具和白品等更有价值的物品。确保数字图像日期为今天的日期,或者用标题和日期拍摄今天的报纸照片,以确认这是该一天的家具的状况。

您(或您的管理代理)都应与租户一起浏览列表,并且一旦您均同意属性内部内部的真实表示,副本应由各方签署,每个副本都应保留副本。

如果购买房东的内容保险,则在计算所需的金额时,库存也非常有用。

如何决定

只有您可以决定是否想要让您的财产放在家具,无家具,甚至提供家具。您的决定将受到许多事项的影响 - 您的预算,财产的规模(例如,您可以提供一个大房子,以及您希望吸引的租户类型。

让您的物业提供的优点

  • 潜在的税收休息 - 你通常可以利用 现有家具磨损的税收扣除 或更换,但仍适用规则;

  • 首次租房者,搬到家具的财产意味着他们不必提供自己的家具,使其具有成本效益;

  • 您更有可能让您的财产更快,而不是如果它是不家具的 - 特别是企业(如果家具质量很好);

  • 年轻,更多的移动租户往往被吸引到更小的房产,所以家具的财产可能适合他们的需求;

  • 您拥有家具,这意味着租户可以使用它,或者如果您打算在现有的租户搬出时搬回自己,您可以自己使用它

让你的财产无家具的优点

  • 您将不需要房东内容保险,因为租户将负责他或她自己的内容;

  • 如果您的房子是一个庞大的公寓,您通常会吸引可能拥有自己家具的家庭和更老的夫妇;

  • 如果您决定在某个阶段销售该物业,则会减少麻烦和成本,因为会有很少的家具来移动;

  • 您不必担心您的家具损坏,任何持续的更换成本以及租客损坏的划分;

  • 软炉(如扶手椅,床垫和沙发)必须符合法律耐火标准。在一个无家具的让我们中,您不必担心遇到某些 家具消防安全法规;

  • 由于租户在自己的家具中投入了资金并将其移动等等,他们可能会更长的时间

营销您的财产

所以,你有你的财产,它已准备好放手。也许你刚刚买了并翻新了它,或者也许它一直在空虚,并且没有吸引(右)种租户。

您可能会让您的财产放在当地代理商手中,或者也许您想自己找到租户,并拯救自己的一些钱。

如果是后者,您可以使用许多策略,以确保您的空置属性更长时间。首先,想想你试图吸引的租户,这样你就可以根据您的营销量身定制。

您的财产类型是什么类型的?

如果您有一个大的四卧室住宅,靠近商店,车站和学校,那么您通常会寻找一个家庭。同样,如果您在同一区域的Bijou公寓,那么您的目标租户可能是专业人员或夫妇。

也许你有一个公寓或一个 多个职业(HMO)的房子 靠近大学和大学?然后你的目标受众可能是学生或教师。

提示:请注意,一些房东保险政策限制了您可以让(例如,在 UkinsuranceNet我们可以为所有租户类型提供封面 ,例如DSS收件人和学生,但并非所有的保险公司)。根据您的情况,您可能需要重新思考您的目标市场。或者,可能更容易的选择是找到另一项保险政策,该政策确实涵盖了拟议的租户类型。

然后,您可以考虑将您的广告专注于特定的受众。您可以使用传统的营销方法,如:

  • 当地新闻;

  • 商店窗户;

  • 租用网站(如 www.openrent.co.uk.);

  • 社交媒体(例如Facebook,Twitter以及与房东匹配租户的专业论坛);

  • 嘴巴(通过信任的朋友和家人);

  • a 房东的协会 - 他们可能能够为您提供有用的工具和信息。

此外,您的特定情况可能会有额外的选择。因此,与学生让人允许,联系您当地的大学 - 通常他们将允许您免费宣传您的财产。

如果您的是一个空的财产,请联系您的当地议会 空的财产官员 - 它们通常具有有用的联系人以及您可以匹配的计划的详细信息,以便让您的财产再次居住。

您有属性组合吗?那么为什么不建立自己的网站?使用WordPress等博客软件将使您能够轻松更新和更改您的网站。也有“挂PEG”包也可以在线获得。

措辞你的广告

您的广告的措辞可以使租赁物业所感知的所有差异。

  • 如果您希望吸引没有孩子的专业人士,那么将第二间卧室广告为“家庭办公室”可以突然出售整体生活方式;

  • 对于那个大家庭,将重点放在安全/大型花园(如果有一个)或靠近好学校等的广告。

不要忘记使用优质照片,提供您的财产的真实和诚实的代表。显然,专注于您财产的“最佳”位 - 新厨房;那些美丽的海湾窗户,或完美的花园 - 避免呼叫房间/车库“小”。 “紧凑”以更积极的方式传达相同的信息!

你不应该做的事情

所以,这就是所有艰苦的工作方式 - 你知道你的目标受众,你正在积极营销你的财产,并希望很快就会有一个租户。与此同时,您需要注意的事情:

  • 无论你在哪里广告,实际上都不会说该物业目前是空的 - 这就像一个公开的邀请到窃贼和寮屋者。在拍摄房子前面的照片时,以这样的方式做任何道路名称或脱颖而见的地标。

  • 定期访问酒店,确保外部保持完整。在计时器开关上设置灯,以使某人在家中的印象,再次作为窃贼的威慑力量;

  • 检查您是否有足够的保险 - 通常在未被占用的财产连续日期(取决于您的提供商)之后,通常在30-45天之后,通常会变得无效的标准房东你通常需要 无人居住的财产覆盖;

  • 最后,如果您的财产是您的住宅,并且没有被租用的意图购买(例如,您需要向国外搬到一段时间并希望在临时租用租户),别忘了建议您的抵押贷款人。他们确实有权拒绝让您的家出门,但在大多数情况下,他们将规定您必须坚持的某些条件,并可向您收取费用。

你已经准备好了你的房产;销售它;在安全方面符合您的所有法律义务 - 希望您的财产将很快放映。

一旦你得到了所有重要的租户 - 或租户 - 这就是如何建立与他们良好的关系。我们并不建议您构成友谊 - 很少有业务和友谊工作 - 但通过基于相互尊重和信任的某种形式的关系,您的放电可能更成功。

这可能意味着您将您的房客保持在您的财产中更长的(为您的空白和重新销售新的租户,为每个人提供重新营销)并为每个人提供更容易的生活。

当然,您可以决定使用租赁机构,在这种情况下,他们应该为您管理关系。

这是一些想法......

  1. 在当天移动时,弥补信息包 - 列出所有当地的外卖器,兽医,垃圾收集日,紧急牙医和医生的细节 - 甚至包括铁路和公交时刻表,如果您真的想加倍额外的英里

  2. 在国内紧急情况下,给他们联系电话(您是您的,您的租赁机构或者 国内紧急服务 )如果有紧急情况,他们可以拨打爆裂管等;

  3. 尊重你的租户的隐私,但建议你在第一周的同意时间访问他们,了解他们如何解决。建议他们记下任何问题或疑虑,以便您访问他们的访问。

  4. 礼貌地提醒他们噪音污染规则,并要求他们尊重他们的邻居。例如,如果有相邻属性的共享驱动器,请提醒它们这一事实,因此它们不会导致障碍物;

  5. 鼓励电子邮件沟通 - 这种方式,您有一切的书面跟踪,应该在线进一步裁剪。它还可以为双方省去任何误解;

  6. 在同一静脉中,始终快速和专业地响应任何通信。这将有助于建立一个伟大的房东(每个租客都希望完美的房东!);

  7. 最后,确保该物业保持良好,如果维修正在进行有效原因,则保持您的租户“在循环中”。

通过采取上述步骤,让您可以成为经济上和个人级别的奖励业务,您可以确保您和租客以专业和愉快的方式一起启动您的旅程。

建设和管理属性投资组合

一旦您的第一个允许属性成功运行,您可以决定您想要投资更多属性。这称为属性组合。

那么,你需要了解建筑和管理属性投资组合的是什么?

首先,重要的是要记住,因为你的一个让属性是成功的,你可以继续并抓住任何其他属性并同样成功。

选择财产或物业时所有相同的规则仍然适用 - 目标市场,目标市场是否可能赚取收入,而且长期资本升值等。确保您对每个潜在财产进行尽职调查。

投资机会

房东潜在的投资机会希望扩大他们的财产投资组合,除了传统的路线:

  • 购买违规计划 - 这是您购买正在建立开发的情节的地方。在发展的早期阶段购买意味着您通常可以获得巨大的折扣,而且,一旦物业实际完成,您可能已经看到了一些资本增长;

  • 在拍卖时购买 - 许多属性将是拒绝或遗嘱的属性,卖方正在寻求快速转移房产。这意味着您可以抢购讨价还价(但请记住,在拍卖时购买,您需要预先同意的财务才能在您“获胜”属性后完成典型的28天窗口。您'LL还需要在拍卖日应付的10%存款;

  • 投资物业搜索器 - 这些都是帮助您找到合适的投资的专业公司,从建议增长到采购合适的物业。当然,他们的专业知识当然是与上述其他选择不同,您将收取费用。然而,一些房东更喜欢使用这种服务 - 这取决于你作为个人来决定你是否需要帮助。

融资

您如何为属性组合提供资金?

在撰写本文时,您需要的最低存款金额将是贷款到价值(LTV)的25%。您拥有的存款越大,您可能能够获得的更具吸引力的抵押贷款 - 有足够的购买来让(BTL)抵押贷款,但他们需要40%的存款。

有些房东将购买一个固定器 - 上部,用来销售并卖掉利润,利用利润朝向BTL押金。

其他人将撤消其现有物业之一(只要当然存在权益)并使用重新汇编金作为押金。

如果您储蓄坐在某个地方(并且通常不会赚取特别令人兴趣的兴趣率),您可能希望使用它们来为存款提供资金。

您如何决定为您的投资组合提供资金,将基于您自己的独特财务情况以及风险的态度。

加入房地产投资者论坛以及保持房地产市场可能会做出更明智的决定。

管理您的投资组合

拥有属性组合可以是全职业务。对于每个房产,您需要确保您根据需要履行您的租户,维修和市场的责任;并管理所有相关文书工作和书籍保存。

如果您有少量的属性,您可能会发现您可以通过相当容易地管理它们。

但是,如果您的属性远远抛出或者您有许多人,您可能希望使用管理代理的服务。虽然当然,在使用成本时,您可能会发现它对您的头痛不那么头疼。

与房产投资的一切一样,只有您可以决定如何管理您的财产。

最后,现实检查

拥有物业投资组合可以是大企业 - 但它也是一个巨大的承诺。记住

    • 您的财产投资组合越大,如果房价下跌,您将越宽敞地暴露;

    • 如果您销售您的一个属性,请低于您购买它,您需要插入金融的差距;

    • 你会得到良好的租户和坏租户 - 接受作为工作的一部分,不要亲自服用;

    • 与其他投资不同,如股票,如果您需要迅速从您的投资组合获得资金,可能需要一段时间才能出售物业。