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在英格兰购买和销售时的差异vs苏格兰

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如果在尝试在英格兰或威尔士购买房子时发生了,你可能会羡慕普拉兹普在苏格兰闻所未闻。一旦您的收购对房屋的购买价格被接受,该物业通常会脱离市场,解释了在线遗产机构 Zoopla在5TH. of May.

虽然它并不违法,但任何买方都是令人挑剔的极端稀有性均不达到边境南部和北部的物业交易之间的几个差异。

优惠

哪一个?杂志 解释说,苏格兰的出售物业通常是由律师而不是地产代理商制造的。

它们以固定价格宣传待售物业 - 在这种情况下,第一个买方提供该总笔的款项被接受 - 或高于一定数量的优惠 - 当每个有希望的买家必须通过特定日期提交密封的出价时。

卖方与买方之间的“枚举”交流所接受的要约和验收 - 将各方提交交易的正式文件。

当然,在英格兰和威尔士,提供和他们的验收是“受合同的影响”,注意到了一篇文章 房东今天在7TH. of November,谈判的效果 - 以及吉其扬的风险 - 可能会继续加以交换合同。

家庭报告

在苏格兰,它是需要提供的卖家 - 并支付大量信息,在英格兰需要被购买者委托。

北方北部,卖方需要提供“家庭报告”。这包括:

  • 物业的基本调查与估值 - 描述屋顶,外墙和管道的状况;
  • 能源效率等级,包括二氧化碳排放;和
  • 房屋调查问卷 - 由供应商完成,并涵盖了该物业是否已被用于木质腐烂的问题,或者曾经淹没过,加上理事会税务乐队和停车安排。

其中的英文版在2007年出现 - 作为家庭信息包 - 但从未满足任何成功,也从未见过任何成功 他们被废除在2010年.

在苏格兰,您的律师在英格兰往往比往往的情况更重要 - 例如,您可能只需要使用传送代理的服务。

但在苏格兰,律师的工作是:

  • 向您解释主页报告;
  • 确认建筑物的任何更改都已给予规划许可,并遵守建筑规定;
  • 草案并向供应商的律师提交您的报价;和
  • 如果您的报价被接受,请在您选择的贷方确认您的抵押贷款,并同意您将在其中拿起钥匙并进入的日期。

房地产购买税

自2012年以来,苏格兰印花税的英文已被取代 土地和建筑物交易税(LBTT), 这适用于超过145,000英镑的物业的交易(尽管首次买家不必在成本低于175,000英镑的房屋上支付LBTT)。

在英国, 印花税土地税 目前仅适用于高于125,000英镑的住宅物业交易 - 虽然首次买家可豁免豁免所有物业的豁免,但所有物业少于500,000英镑。

在威尔士,住宅物业购买税再次不同。它被称为 土地交易税(LTT) 并征收住宅物业交易超过180,000英镑。如果您已经拥有一个或多个住宅属性,则适用不同的规则。

请注意,在撰写本月后,数据在撰写本月后可能会改变一些方面可能会改变。