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将您的财产转换为HMO

内容

传统上,您拥有的属性是让单个租户或联合租户,他们被赋予整个场所的运行。

如果你只让建筑物的一部分到不同的租户,弥补多个家庭 - 甚至可以一次只需一个房间 - 让他们分享厨房和浴室和厕所等基本设施,你的旅馆成为一个 多个职业(HMO)的房子.

为什么将您的财产转换为HMO?

简单,主要原因 - 纯粹的盈利能力 - 在房东的财产投资策略中解释 房地产投资英国出版。该指南声称,在许多情况下,与让一个租户的相同房屋相比,房东可能预计将预计将从HMO中征收租金收入。

由于目前对经济适用房的需求强劲,收入是可实现的。它是共享住宿的性质 - 例如一个HMO - 当然,与其他财产相比,租户更适合。

尽管租户更适合租户,房东也因共享住宿的容量增加以及HMO的多个租约而赢得胜利。

很简单,这是房东和租户的双赢局面。在您决定将您的财产转换为HMO之前,您需要考虑某些事情。这绝不是一个详尽的清单,但突出了一些关键考虑因素。

HMO保险

作为 我们的产品页面警告如果您打算将您的财产转换为HMO,您还必须记住安排专业的HMO保险 - 保护您对建筑物结构和面料的投资和购买业务本身。

为了确保您享受保险盖的好处,您必须安排专门针对的HMO保险 - 这承认与此类租赁有关的特定风险和危险 - 而不是任何常规房东保险单,肯定不是为其旨在的家庭保险单所有者占用者。

与HMO有关的立法

您对专家HMO保险的需求源于,在让物业条款中,HMO实际上是一个特殊的案例。

共享设施和设施意味着更多人可以在同一个屋檐下容纳更多的人会增加过度拥挤,不安全或不健康的生活条件的风险以及事故的危险(例如,从火或逃离水中)。

这些风险也体现在立法和地方当局许可控制中,专门用于HMOS。这 住房慈善避难所 识别其中的几个:

  • HMO楼主有法律责任,以确保房屋不会过度拥挤;
  • 必须有足够的厨房,浴室和厕所设施,以获得建筑物的人数总数;
  • 这些共享设施和其他公共区域必须保持良好的维修状态,并以干净有序的方式维持;
  • 火门 通常在HMOS中需要:
  • 房东必须确保HMO中所有租户使用足够的垃圾和垃圾箱;和
  • 与任何其他类型的允许物产,燃气用品和设备每年必须检查和认证安全,每五年检查电气,以及严格遵守所有国家和当地消防法规。

潜在的HMO房东还需要对每间卧室的锁锁的相关成本,以及用于消防安全等的应急照明等。

许可

如果您的HMO房屋拥有五个以上的租户,居住在一个以上的家庭,住宅就在正式指定了大型HMO。作为大型HMO的房东,您必须向您的当地委员会申请 经营住宅的许可证 - 或面对没有必要许可的无限罚款。

颁发许可证的试图确保HMO本身符合基本所需的生活水平,以保护其租户的健康和安全,并且房东是运营这种放手的“适合和适当的人”(换句话说,房东没有违反与私营租赁住宿有关的任何住房法律或违规行为的违反的认罪。

地方当局还需要较小的汉诺斯州和他们的房东在选定区域也需要运营许可证。

最小房间尺寸

将房屋转换为HMO时的另一个考虑因素是房间尺寸。为了说明如何在HMOS中提出许可,以帮助维持标准,看看在该国任何地方写入任何HMO许可证的强制性条件可能有用。那些强制性条件,套装于2018年,对各个生活空间的地板施加了最低要求。如指导中解释的那样 吉尔福德自治市镇委员会,这些是:

  • 10岁以下的最低楼层区域不低于4.64平方米;
  • 对于十岁以上的一个人,最低限度为6.51平方米,两人10.22平方米;
  • HMO中没有小于4.64平方米的空间可以用作卧室;和
  • 这些最低要求仅覆盖头部高度至少为1.5米的地板区域。

为了帮助控制过度拥挤,HMO许可证还必须规定可能占据在大楼的睡眠住宿的人数(超过十年年龄)的总人数。

将您的财产转换为HMO可能是有利可图的。但在您之前,您需要了解与拥有和运行HMO有关的具体规则,法规和健康和安全立法。