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房东立法在2021年发生变化

Depositphotos 5615016 M-2015(1)

每年都会为现行规则和条例带来新的立法或修正案,了解房东与其租户之间的关系。

如果您是房东,并且您忽略或根本无法跟上这些变化,那么您对您的危险 - 法律的无知是无国防,并且在违反某些方面或其他方面的房东上施加了严重的惩罚。立法。

考虑到这一点,在2021年期间,您应该注意的一些立法变化和问题是什么? (请注意,这不是一个详尽的清单,不同的法规可能适用,具体取决于您的Let Property的何处)。

驱逐通知

Coronavirus锁定和限制在整个英国造成了广泛的不确定性,当然,房东尚未逃脱其公平份额的破坏。

一篇文章 哪个?本月早些时候杂志 解释了如何在当前锁定期间修改规则 - 在英国的单独国家的要求略有不同:

  • 在英格兰和威尔士,至少在今年3月结束时,房东必须至少给予六个月的通知,任何有意驱逐租客 - 除非租户犯了严重的反社会行为,却犯了欺诈以确保租约,或超过六个月的拖欠租金;
  • 在苏格兰,通知的标准期也是六个月,但如果房东或他的家人住在一起的房地产或者从事反社会行为所需的租户需要,这可能会减少到三个月的通知给予28天的通知;
  • 在北爱尔兰,房东必须提供12周的任何驱逐的通知 - 除非法院被认为是驱逐是“绝对不可避免”的原因。

宠物

这 26 TH. 1月份可以为持续租户的租户来证明标志性日期,以便在租用的住宿中保留宠物。

这是安排在议会中的第二次阅读的日子 狗和家畜(住宿和保护)账单2019-21,这将使所有租户在没有房东的许可的情况下,所有租户即使在没有房东的许可中也是如此。该法案由几个慈善机构提供支持,包括预防动物(RSPCA)的皇家社会。

税收

如果您错过了房东日历中的下一个关键日期,宠物在您的宠物的前景可能是最不担心的 - 这是31次提交您的在线纳税声明的年度截止日期 英石 of January.

客户金钱保护

自大流行开始以来,英格兰客户金钱保护计划的实施已延迟多次,但是1 英石 4月份现在作为明确的日期播放,后私营租赁部门的租赁和管理代理必须成为批准的成员“客户金钱保护计划 “。

该方案旨在确保房东和租户如果出租或管理代理人破产,则可以获得足够的补偿。与租赁存款保护方案不同,与其不同。

在1之后未签署批准方案的代理人 英石 4月面临罚款的风险高达30,000英镑。苏格兰和威尔士的代理人必须遵守类似的规则,但北爱尔兰没有这样的法规。

租用者的改革法案

现在已经讨论了超过一年 - 但是时间和再次延迟了大流行的压力 - 但租房者的改革法案可以标志着房东最重要的立法之一。

原因是因为该法案包括废除1988年住房法案第21条的有争议的提案 - 这使房东在确保贷款租赁的情况下所谓的“无故障”驱逐的权利。

住宅留言协会(ARLA) 品牌违反了所有这些废除房东的权利,可以将其财产收回为“反对实际居住在国家的房东”的另一个袭击。

电气安全

从1的效果 英石 4月,英格兰私营租赁部门的每一个物业都必须有其 用合格电工检查和认证的电气安装和认证。电气安全条件报告(EICRS)必须每五年至少获得一次。

显然,那截止日期正在覆盖,如果您在1之后没有为您的eicr提供EICR 英石 四月你在技术上违反了法律。然而,在大流行所要求的锁定和社会偏差期间,有些余地已被授予,当局认识到进入弱势租户的家庭可能不安全。在这些案件中,房东可能只需要表明他们在以后安排了电气安全检查。