跳到内容

今天打电话 - 01325 346 328.

叫海外 - 0044 1325 346 328

报价ref:ws1

客户登录 获取报价

HMO的房东's: Need to know

两名女大学生在共用房屋床上5Gaxhy3

你是多个职业(HMO)房屋的房东吗?这些场所有一个正式的定义,这使得他们受到整个住房立法的影响,因此必须了解HMO是什么 - 以及适用于建筑物和您作为房东的特殊规则。

什么是hmo?

在普通用法中,它们可能被称为“房屋分享”,但是 多个占用房屋的正式定义(HMO) 是让财产是:

  • 由至少三个租户占用,包括一个以上的独立家庭;其中
  • 基本设施,如厨房,卫生间和浴室,与其他租户共用。

常规和“大”莫斯之间的区别只是因为后者被后者被包括多个家庭的至少五个独立的租户占据了一定的事实。

通过以这种方式提供共享住宿,HMOS提供了有价值的经济适用房源。尽管如此,立法承认,这种住宿的共同性质不可避免地增加了对租户可能暴露的健康和安全的一些风险。

我们提到的那样 我们的HMO双色球字谜指南,几家不同家庭,家庭成员及其访客的存在意味着单独在HMO中单独的脚步明显高于平。这提高了从共用浴室设施和公共厨房的共用浴室设施和火灾风险的过度拥挤的进一步危险。

房东职责

您需要了解房东署为HMO及其租户所需的增强责任和义务包括以下内容:

  • 每年,认证,任何天然气装置及其家具的检查 合格的天然气工程师;
  • 认证支票 - 至少每五年 - 电气安装,其次是问题 电气安装条件报告(EICR);
  • 遵守国家和地方消防安全法规(例如,提供 火门 );
  • 确保HMO没有过度拥挤;
  • 为HMO的人数提供足够的浴室和厨房设施;
  • 确保公共和共享领域保持清洁,维修良好;和
  • 提供足够数量的Binbags和垃圾箱。

这些是任何类型的HMO的房东必须遵守所要求。如果该物业被归类为大型HMO,房东还必须持有当地当局发出的许可 - 这可能征收进一步的健康和安全标准,并且还需要核实房东是“适合和适当的人”。这样的许可(换句话说,他或她以前没有违反与房东及其旅馆有关的住房规定。

在全国的某些地区,地方当局还可能需要许可才能经营常规的HMO。

过度拥挤

作为对汉诺斯州HMOS过度拥挤的监管的一部分,地方当局可以在授予HMO许可证时占用作为卧室的房间所占用的地板的最低标准。

这些标准在指导下概述了 住房慈善避难所 并规定相关的最小楼层是:

  • 51平方米,卧室占据了10岁以上的任何人;
  • 22平方米,如果卧室占用了10岁以上的两个人;和
  • 64平方米,卧室为10岁以下的儿童占用。

这些是最低要求,在该国的某些地区,地方当局可以设定更高的标准并将其纳入其许可标准。

让未经许可的HMO

让HMO没有当地当局的必要许可证的处罚可能导致严重罚款。

如果在让HMO之前未能确保必要的许可证,您可能会被罚款高达20,000英镑,解释 国家HMO网络。如果您授予更多租户的租约,而不是您的HMO目前允许的许可,您也可能对20,000英镑的罚款负责。如果您在违反任何许可条件下让您的HMO违反任何许可条件,则可能会为每个违约进行5,000英镑。

除了任何罚款外,您还可能还必须偿还在没有必要许可证的情况下在运营HMO的情况下非法收集的任何租金。例如,租户和前租户可以向住宅物业法庭(RPT)申请他们支付的租金 - 最多可达12个月。在审议过程中,RPT可能决定只必须在报销到此类租户的情况。

当地当局也可以申请必要的命令,以通过房屋福利(或房屋利益部分的任何普遍信贷支付的一部分)到未经必要许可的房东恢复支付的金钱。