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建筑物扩展和建筑物扩展保险指南

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建筑物扩展指南

 

介绍

为什么要建立延期?

我需要规划许可吗?

延长费用是多少?

不要忘记保险影响

概括

介绍

 

以下是对建筑物扩展的一些基本原则的快速介绍。

它旨在让您概述在决定启动该热切期待的延期之前需要考虑的一些事情。 

请记住,但每个案例都会有所不同,受到所涉及的财产类型的影响,而且在那里它是和哪些法律管辖权适用。采取特定的专业建议总是明智的,因为它适用于您的独特情况。

为什么要建立延期?

您可能渴望追求这一行动的原因有很多原因,包括:

  • 增加你财产中的空间;

  • 避免在你爱你房子的情况下搬家,也许是当地社区;

  • 推动您的物业价值及其潜在的投资回报;

  • 避免印花税和许多作为搬家的一部分和包裹的其他财务问题;

  • 为您的财产创建新设施,或许是一个车间或工艺中心 - 尽管如此请注意,潜在的“使用变更”在下面概述的概述。

建立延期的确切势在必行对您和您的家庭情况显然是独一无二的。然而,它通常是实现上述一些益处的令人惊讶的直接和成本效益的方式。

我需要规划许可吗?

这通常是人们思考延期的第一个问题之一。 

好消息答案是 - 不一定!

首先,重要的是要注意英格兰,威尔士,苏格兰和北爱尔兰的立法是不同的。  

苏格兰, 威尔士北爱尔兰,后延伸超过三米或四米长将继续需要完全的规划应用,这使得建筑物的设计和影响更加审查。

在英国, 位置更灵活 并且您可以在不承担完全规划许可的情况下,向梯田和半独立式房屋添加最多六米的单层扩展。如果主要属性完全分离,那么您可以在没有完全规划许可的情况下在长达八米的较大延伸范围内构建更大的扩展。

值得注意的是,即使在英格兰,您仍然必须在构建扩展之前咨询邻居。他们有权对象。 

在诸如保护区,列出的建筑物,延伸的情况之类的情况下,该职位也可以更复杂(和完全规划许可),其中包括两个或多个故事的延伸,您可以通过您选择的材料提出自由基或争议的情况或外观。

您还应该在您的计划中寻求您的当地议会的建议,在您的计划需要删除成熟树木的情况下。一些 树木可能会受保护订单, 即使当地方没有被视为作为保护区或特殊建筑兴趣之一。

这些法律还主要适用于住宅物业。 

如果为某种形式的职业使用构建了所提出的延伸,则该位置可能是显着的,并且更复杂 - 即使是软“Hobbyist”品种。这可能涉及来自当地当局的“使用许可的变更”,特别是如果有与您的扩展相关的商业活动维度。 

如果您正在考虑建立您怀疑可能涉及使用变化的位置的东西,以避免随后在下游产生的问题,这将是在最早与当地当局的最早阶段进行一般性讨论。

对于英格兰的许多住户,这是 法律的新灵活性 在考虑延期时,应大大简化生命。

延长费用是多少?

唯一可以肯定所涉及的成本的唯一方法是让建筑师制定专业计划,然后要求各种建筑物提交涉及建筑的估计。您还应为与建筑师服务相关的成本等事物进行津贴,即使您随后决定不通过建筑物。

几乎不可避免地,您选择的材料和延伸的整体大小/风格将是决定您需要花费多少的重要因素。可能还有其他问题需要考虑,例如您是否希望提供中央供暖,水和技术布线等服务,也扩展到新结构。

当然,您可以做到自己的任何内容,您可以帮助保持您的成本。在一个特定的观点,记得在采取修订后的财产之前,他们可能会咨询您的财产保险提供商,因为他们可能有与建立质量,建设者的保障,认证,认证和最终检查签约有关的特殊要求。其中一些事情可能会变得复杂,在你自己履行大量的工作时。

虽然孤立是不可能的,但你的成本是什么,虽然你的成本是什么,但你可能能够从各种各样的地区获得一些非常近似的人物 在线成本估算设施。

不要忘记保险影响

在上面已经触及了一个保险含义,但还有其他需要考虑。

例如,请记住:

  • 延长您的财产后,所需的建筑保险金额将会发生变化。应尽早与您的保险提供者在最早的机会中讨论对诸如封面等溢价和水平的事物的确切意义;
  • 在访问完整性的情况下,在工作正在进行工作的情况下,您的财产的安全性受到损害,因此获得适当的保险保护是很重要的。这种类型的封面的确切术语可能会有所不同,但可能被称为诸如 翻新保险 或者 建筑物推广保险;

  • 另一个需要一些支持和建议的职位,在建筑工作正在进行的情况下,您将计划完全冒造您的财产。在连续30到45天之间的某个身份的时间内未被占用,您可能需要 无人居住的财产保险 - 甚至可能是在大多数日子里工作的商人;

  • 您可能还需要在延期将用于某种形式的工艺或贸易活动的情况下不同的封面。值得注意的是,一旦您从专门的住宅改变您的房产,也许是住宅和商业的混合,您的保险费也会发生变化。重要的是您有适当的政策,以涵盖新的情况并提供持续的保护。

虽然严格来说,但是,它不是您自己的保险盖的问题,强烈建议您调查最终选择的建筑商的保险盖,特别强调其第三方责任条款。您可能需要在建造者导致您对他们的后续保险索赔的事故的情况下呼吁。

为什么建筑物扩展保险盖盖?

保险单代表提供者与被保险人之间的合同。 

在财产封面的情况下,业主宣布属性的性质,目的是它正在使用。保险提供商使用的是计算提供适当的政策的风险。

如果有任何关于物业的任何内容发生变化,包括与其如何使用的事情,其大小或价值或在任何给定时间内,安全到位的安全性,这些因素需要绘制提供者的注意力覆盖。

要采取具体的例子,与人们在居住的人中无占据一段时间内未被占用的财产相关的风险与人们显着不同。这就是为什么,如果要在建设工作或任何其他情况下都没有被遗产超过指定的天数,则必须通知您的保险提供商。

然后,它们可以确保提供正确的保护程度的正确类型的策略就到位了。

概括

自政府介绍了当时,在英格兰的临时立法介绍,允许更加灵活的建设扩展方法。

这部分是为了减少红胶带的尝试,也可以作为一种旨在帮助众所周知的住房短缺的措施。

它被广泛被认为是成功和与公众欢迎的东西,以来超过100,000人使用新的简化进程以来 临时(初始)2013年介绍.

尽管需要进行正式规划许可流程的需要,但提前与邻居讨论您的计划可能仍然是常识,而不是等待他们从当地议会中听取工作所提出的。因为他们仍然有权和可能延迟你的建筑工作,事先让他们在今天仍然重要。